No es raro que los nuevos propietarios se enfrenten a sorpresas financieras, pero las personas que compran una casa de nueva construcción pueden ser más propensas a encontrarse con una sorpresa en un gasto clave.
Según una encuesta de 2023 de Real Estate Witch, casi el 75% de los compradores recientes se arrepienten de su compra. Los impuestos sobre la propiedad fueron la queja más común, sorprendiendo al 33% de los nuevos propietarios.
En las nuevas construcciones, los impuestos sobre la propiedad pueden cambiar drásticamente después de la compra, ya que las tasas iniciales se basan a menudo en estimaciones. Esto puede resultar chocante para los propietarios que ya han estirado sus presupuestos para permitirse una casa en el mercado actual.
Según un informe reciente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las viviendas de nueva construcción representan el 30% del mercado actual, frente al 10% o 20% habitual. Los expertos señalan que, a medida que aumenta el número de compradores que recurren a los constructores, los propietarios potenciales deben ser conscientes de que los gastos pueden aumentar incluso al cabo de un año.
"Los compradores deben comprender que los impuestos sobre bienes inmuebles… no son estáticos. Pueden cambiar sobre una base anual ", dijo Melissa Cohn, vicepresidente regional de William Raveis Mortgage. "La gente realmente no tiene ningún control".
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Por qué pueden subir los impuestos de las viviendas de nueva construcción
Cuando los prestamistas califican a alguien para la compra de una vivienda, tienen en cuenta el capital, el pago de intereses de la hipoteca, el seguro del propietario y los impuestos sobre la propiedad.
Pero, a diferencia de las viviendas de segunda mano, las de nueva construcción carecen de factura fiscal porque aún no hay casa que evaluar, dicen los expertos. En su lugar, los prestamistas hipotecarios suelen utilizar un tipo impositivo antiguo de la zona o un tipo impositivo estimado para calcular el pago mensual del propietario.
El cálculo va a variar según el prestamista, dijo Brian Nevins, un gerente de ventas de Bay Equity, un prestamista hipotecario propiedad de Redfin. Algunos toman del 1% al 2% del precio de venta de la vivienda para los impuestos sobre la propiedad, mientras que otros multiplican un tercio del precio de venta por el tipo impositivo local para determinar los impuestos estimados.
Inicialmente, el propietario de la vivienda suele pagar el tipo estimado del impuesto sobre bienes inmuebles en depósito. Dependiendo del ciclo de evaluación de impuestos locales, la oficina del condado evaluará finalmente el valor de la nueva casa para determinar la tasa real de impuestos a la propiedad.
"Todos los condados reevalúan los impuestos de una propiedad - depende de cuándo", dijo Cohn.
Aunque algunos lugares pueden diferir en la frecuencia, "si se trata de una nueva construcción, siempre reevalúan", explicó.
Y en ese momento, si el propietario tiene una cuenta de garantía bloqueada, puede enterarse de que tiene un déficit, lo que significa que debe más impuestos sobre la propiedad de lo esperado.
Si el propietario no puede pagar los impuestos adeudados de una sola vez, el prestamista suele pagar lo que debe. En ese caso, el propietario devuelve el dinero al prestamista mediante un aumento del pago de la hipoteca para compensar la diferencia.
Trucos para calibrar cómo puede cambiar el impuesto sobre bienes inmuebles
"Las personas que compran hoy en día con la suposición de que califican sobre la base de los impuestos actuales de bienes raíces o de seguros actual necesidad de hacer realmente más deberes para entender lo que realmente podría ser en un año", dijo Cohn.
Si usted está buscando para comprar en un área que no está familiarizado con, averiguar con qué frecuencia el condado reevalúa los impuestos de propiedad y lo que la fórmula de reevaluación se basa en, dijo Cohn.
Además, es posible que desee consultar con un agente de préstamos locales que entiende el paisaje de la zona que está comprando en, Nevins dijo.
Si algunas casas de nueva construcción en su vecindario con pies cuadrados similares han estado alrededor de un año, usted podría comprobar la dirección de la propiedad en un sitio de bienes raíces y obtener una estimación aproximada de lo que sus impuestos podrían ser, dijo Verónica Fuentes, un planificador financiero certificado en Northwestern Mutual.
Sin embargo, hay que ir con cuidado: Cuando mires los impuestos de bienes raíces que figuran en línea, esos son los impuestos que el propietario actual paga, no lo que va a pagar, dijo Cohn.
Este artículo fue publicado originalmente en inglés por Ana Teresa Solá para nuestra cadena hermana CNBC.com. Para más de CNBC entra aquí.
