NUEVA YORK -- Los neoyorquinos ahora están protegidos del robo de títulos de propiedad de sus viviendas gracias a una nueva legislación firmada el martes por la gobernadora Kathy Hochul.
El robo de títulos de propiedad es una práctica en la que los propietarios son defraudados para quitarles sus títulos. La legislación S.6577/A.6656 mejora las protecciones contra el robo de escrituras al facultar a la fiscal general y a los fiscales de distrito locales que investigan o litigan el robo de escrituras a suspender los procedimientos relacionados con desalojos y disputas de propiedad y ampliar la lista de delitos que permiten a los fiscales invalidar documentos de venta y préstamo fraudulentos, entre otras medidas.
La gobernadora Hochul firmó la legislación en Brooklyn junto con la fiscal general, miembros de la Legislatura, defensores de servicios legales y víctimas de robo de escrituras.
"Esta legislación es la herramienta más poderosa de Nueva York hasta el momento para combatir el robo ilegal de títulos de propiedad y devolver el sueño americano a miles de propietarios de viviendas de Nueva York", dijo la gobernadora Hochul. “El robo de escrituras priva a los neoyorquinos trabajadores de la oportunidad de poseer y mantener sus casas y obliga a las familias a salir de sus comunidades, particularmente en los vecindarios de comunidades de color. Sin embargo, con las protecciones consagradas en esta legislación, estamos empoderando a los propietarios de viviendas y a las autoridades para luchar contra el robo de escrituras y mantener intactas a las familias, los hogares y las comunidades”.
La gobernadora Kathy Hochul firmó una legislación para proteger a los neoyorquinos del robo de títulos de propiedad, una práctica en la que los propietarios son defraudados para quitarles los títulos de propiedad de sus viviendas. La legislación S.6577/A.6656 mejora las protecciones contra el robo de escrituras al facultar al Fiscal General y a los fiscales de distrito locales que investigan o litigan el robo de escrituras a suspender los procedimientos relacionados con desalojos y disputas de propiedad y ampliar la lista de delitos que permiten a los fiscales invalidar documentos de venta y préstamo fraudulentos. , entre otras medidas. La gobernadora Hochul firmó la legislación hoy en Brooklyn junto con el Fiscal General, miembros de la Legislatura, defensores de servicios legales y víctimas de robo de escrituras.
"Esta legislación es la herramienta más poderosa de Nueva York hasta el momento para combatir el robo ilegal de títulos de propiedad y devolver el sueño americano a miles de propietarios de viviendas de Nueva York", dijo la gobernadora Hochul. “El robo de escrituras priva a los neoyorquinos trabajadores de la oportunidad de poseer y mantener sus casas y obliga a las familias a salir de sus comunidades, particularmente en los vecindarios negros y morenos. Sin embargo, con las protecciones consagradas en esta legislación, estamos empoderando a los propietarios de viviendas y a las autoridades para luchar contra el robo de escrituras y mantener intactas a las familias, los hogares y las comunidades. Agradezco al Fiscal General James y a los patrocinadores del proyecto de ley por su colaboración en nuestra misión de proteger a los propietarios de viviendas de Nueva York y por unirse al esfuerzo continuo de mi administración para detener el fraude, la falsificación y el abuso”.
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Qué es el robo de escrituras
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El robo de escrituras ocurre cuando alguien toma el título de la casa de otra persona sin el conocimiento o la aprobación del propietario, más comúnmente mediante falsificación, cuando un estafador falsifica la firma del propietario en una escritura y la presenta al secretario del condado, o fraude, cuando un propietario firma sin saberlo la escritura a favor de un estafador. Según la Oficina del Sheriff de la Ciudad de Nueva York, se han presentado al menos 3,500 denuncias de robo de escrituras en la Ciudad de Nueva York en los últimos diez años.
Cómo protege la legislación a los propietarios de vivienda
La legislación S.6577/A.6656 establece varias medidas nuevas para mejorar la protección contra el robo de escrituras para los neoyorquinos. La legislación faculta a la fiscal general, a los fiscales de distrito locales y a otras autoridades que investigan el robo de títulos de propiedad a suspender cualquier procedimiento legal en el que esté en juego la posesión o el título de propiedad (como ejecuciones hipotecarias, desalojos y disputas de propiedad) y exige a los tribunales que conceder la suspensión si hay investigaciones en curso o si el Gobierno ha iniciado acciones civiles o penales.
Al encontrar una causa probable o presentar cargos penales, la fiscal general y los fiscales de distrito ahora pueden presentar un aviso de pendencia como una "señal de alerta" para informar a los compradores y prestamistas sobre los problemas de títulos y ayudar a evitar que se realicen más transacciones.
La legislación también amplía la capacidad de los fiscales para actuar para anular los instrumentos fraudulentos que afectan la propiedad y los intereses en propiedades al agregarlos a la lista de delitos que pueden ser la base para anular los instrumentos y, por primera vez, permitir que la fiscal general haga así además de los fiscales de distrito.
Además, a menos que el demandado pueda demostrar lo contrario, la legislación crea una presunción legal de que una transferencia de escritura fue fraudulenta en disputas civiles sobre la propiedad cuando una de las partes de la transferencia ha sido condenada por robo de escritura o fraude relacionado con respecto a esa propiedad, lo que ayuda Víctimas de robo de escrituras que luchan por mantener sus derechos de propiedad en los tribunales civiles.
También establece que un comprador o prestamista recibió notificación de fraude si realmente sabía o debería haber sabido que ocurrió el fraude, lo que puede ayudar a las víctimas a impugnar las transferencias como inválidas cuando los compradores o prestamistas deberían haber estado al tanto del fraude.
La legislación también extiende las protecciones de la Ley de Prevención del Robo del Valor de la Vivienda del Estado, que rige la venta de viviendas que están en ejecución hipotecaria o en mora, para permitir a los propietarios la capacidad de cancelar cualquier contrato para vender su propiedad si están en una lista de gravámenes por servicios públicos.
Cómo puedo reportar si soy víctima de robo de escrituras
Los neoyorquinos pueden denunciar el robo de escrituras y otras estafas a la oficina de la fiscal general llamando al 800-771-7755 o presentando una queja aquí.
