Vivir en la Ciudad de Nueva York parece convertirse en un lujo cada vez más inalcanzable, según un nuevo estudio de StreetEasy.
El reporte "Predicciones de vivienda en Nueva York para 2022: lo que pueden esperar los neoyorquinos", publicado el viernes, encontró indicios de que el revuelto mercado de alquiler de la ciudad durante la pandemia de coronavirus se asentará en otro nuevo status quo.
Las concesiones de alquiler que atrajeron a los inquilinos en 2021, como el primer mes de renta gratis, finalizarán a principios del nuevo año, según el estudio.
"Al enfrentar alquileres brutos más altos, muchos inquilinos que ya no pueden pagar sus apartamentos se verán obligados a mudarse", afirma el estudio. "Esto se sumará a una avalancha de demanda e inventario en el primer trimestre de 2022 y más allá".
Muchos inquilinos de la ciudad experimentaron altibajos como montañas rusas mientras navegaban por el mercado de apartamentos durante la pandemia.
Los precios decendieron y los apartamentos estaban disponibles en abundancia, ya que muchos inquilinos abandonaron la ciudad en los primeros meses de la pandemia de COVID-19. Pero ambos cambiaron drásticamente este año cuando la gente regresó.
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El estudio de StreetEasy predice que los precios de 2022 se estancarán o caerán brevemente a principios de año debido a una desaceleración en las mudanzas.
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"Sin embargo, si esto sucede, probablemente será breve", afirma el estudio. "Los alquileres seguramente aumentarán nuevamente a medida que más personas regresen a la ciudad en el verano y vencen los nuevos acuerdos a partir de la primavera de 2021".
Por otro lado, en noviembre, el alquiler medio efectivo neto de Manhattan aumentó un 16.7% en comparación con el año pasado, según el informe de alquiler más reciente de la firma de corretaje Douglas Elliman y la firma de tasación de bienes raíces Miller Samuel. Ese es el segundo mes consecutivo de tasas récord.
Tanto en Brooklyn como en Queens, las firmas de nuevos contratos de arrendamiento aumentaron a sus niveles más altos en más de una década, según el informe. Brooklyn, en particular, ha visto un aumento en las firmas de nuevos contratos de arrendamiento durante los últimos 15 meses.
La renta media efectiva neta para la ciudad en su conjunto ha aumentado un 22.8% año tras año, según Douglas Elliman y Miller Samuel. Si bien ese es el aumento más alto en más de una década, todavía está ligeramente por debajo de los niveles de 2019, estiman.
