NUEVA YORK - El congelamiento federal de la mayoría de los desalojos promulgados el año pasado está programado para expirar el 31 de julio, luego de que la administración Biden extendiera la fecha por un mes.
La moratoria, implementada por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades en septiembre, fue la única herramienta que mantuvo a millones de inquilinos en sus hogares. Muchos de ellos perdieron sus trabajos durante la pandemia de coronavirus y se habían atrasado meses en el pago del alquiler.
Los propietarios impugnaron con éxito la orden en la corte, argumentando que también tenían facturas que pagar. Señalaron que los inquilinos podían acceder a más de $ 45 mil millones en dinero federal reservado para ayudar a pagar los alquileres y los gastos relacionados.
Los defensores de los inquilinos dicen que la distribución del dinero ha sido lenta y que se necesita más tiempo para distribuirlo y pagar a los propietarios. Sin una extensión, temían un aumento en los desalojos y demandas que buscaban expulsar a los inquilinos que estaban atrasados en sus alquileres.
Al 7 de junio, aproximadamente 3.2 millones de personas en los EE. UU. señalaron que enfrentarían el desalojo en los próximos dos meses, según la encuesta de pulso de hogares de la Oficina del Censo de EE. UU. La encuesta mide los efectos sociales y económicos de la pandemia de coronavirus cada dos semanas a través de respuestas en línea de una muestra representativa de hogares estadounidenses.
ESTA ES LA SITUACIÓN EN NUEVA YORK:
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¿CUÁL ES EL ESTADO DE LOS MORATORIOS DE DESALOJO EN NUEVA YORK?
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Nueva York es uno de varios estados que promulgó una moratoria el año pasado para detener los procedimientos de desalojo. La ley del estado de Nueva York protege a los inquilinos de los desalojos, pero solo si envían documentación al Estado indicando que tienen una dificultad.
Esa ley estatal expira a fines de agosto. Pero los inquilinos que soliciten asistencia para el alquiler seguirán estando protegidos contra el desalojo, incluso si no reciben una respuesta del Estado antes de que expire la ley.
¿QUÉ SE ESTÁ HACIENDO PARA AYUDAR A LAS PERSONAS QUE ENFRENTAN UN DESALOJO?
Este año, el Estado estableció un fondo de $ 2 mil millones que proporcionará hasta 12 meses de facturas de servicios y alquileres vencidos a los hogares que cumplan el criterio (La ayuda financiera también estará disponible para los inmigrantes indocumentados). Los neoyorquinos que gastan el 30% o más de sus ingresos mensuales en alquiler también pueden recibir hasta tres meses de ayuda adicional para el alquiler. Los inquilinos que ganan al 80% o menos del ingreso medio del área califican.
Los pagos van directamente a los propietarios, quienes deben aceptar renunciar a los cargos por mora adeudados por alquileres vencidos y no aumentar el alquiler mensual ni desalojar a los inquilinos en la mayoría de los escenarios.
Nueva York estableció el fondo como parte del presupuesto estatal aprobado el 7 de abril, pero no publicó una solicitud para que los inquilinos y propietarios la llenen hasta el 1 de junio. Ellen Davidson, abogada de la Legal Aid Society, dijo que los legisladores estatales han dado un alivió a los requisitos de papeleo que desaceleraron el alivio del alquiler el año pasado.
El Estado dijo a la agencia de AP que espera procesar los casos de cuatro a seis semanas después de que se presente una solicitud completa; ha recibido al menos 110,000 hasta ahora.
Los neoyorquinos que necesiten ayuda para pagar su factura de energía también pueden solicitar el Programa de Asistencia de Energía para el Hogar antes del 31 de agosto.
¿CÓMO MANEJAN LOS TRIBUNALES LAS AUDIENCIAS DE DESALOJO?
Davidson dijo que los propietarios de Nueva York han podido entablar demandas por desalojos desde el verano pasado. Pero los inquilinos están protegidos si envían un formulario de declaración de dificultades económicas que le dice al Estado que perdieron ingresos o tuvieron más gastos durante la pandemia o que mudarse dañaría su salud. "Si los inquilinos no lo firman, el propietario puede seguir adelante con el caso como si no hubiera leyes en los libros", dijo Davidson.
¿CUÁN ASEQUIBLE ES LA VIVIENDA EN LOS PRINCIPALES MERCADOS DE ALQUILER DEL ESTADO?
La Ciudad de Nueva York a menudo se considera uno de los mercados de vivienda más costosos y competitivos del país: de 2007 a 2017 en la Ciudad de Nueva York, la proporción de unidades de alquiler asequibles disminuyó en 12.1 y 9.7 puntos porcentuales para los hogares de ingresos bajos y moderados, según un informe de 2019 del Contralor del Estado Tom DiNapoli. Encontró que 2.8 millones de los 7.3 millones de hogares en todo el estado gastaban más del 30% de los ingresos familiares en vivienda.
El precio medio de alquiler en Manhattan, Brooklyn y Queens fue de $ 3,195 en mayo, un aumento del 7% desde abril y una caída del 10% en comparación con mayo de 2020, según un informe de la empresa inmobiliaria Douglas Elliman.
En mayo, el alquiler mensual promedio en el área metropolitana de la Ciudad de Nueva York se mantuvo estable durante el último año a $ 2,400, según un informe publicado el 16 de junio por Realtor.com. Los alquileres medios de un apartamento de dos habitaciones promediaron $ 2,725, un aumento del 7%. Mientras tanto, el alquiler de los estudios bajó un 14% a $ 2,002.
¿SE ESPERA QUE LOS DESALOJOS CREAN UN AUMENTO DE LAS PERSONAS SIN HOGAR?
Davidson dijo que la ley de Nueva York es mucho más estricta que la moratoria de los CDC y no espera ningún aumento en el número de personas sin hogar en el estado porque los inquilinos están protegidos por la ley estatal.
Más de uno de cada cinco hogares de Nueva York está atrasado en el alquiler, según el Centro de Prioridades Presupuestarias y Políticas, de tendencia izquierdista, y una quinta parte de los hogares con niños no pueden permitirse comprar suficientes alimentos para comer.
