NUEVA YORK -- La gobernadora de Nueva York, Kathy Hochul, dijo el jueves que impulsará nuevas leyes que dificulten a los fondos de cobertura la compra de grandes cantidades de viviendas unifamiliares en el estado.
En una declaración, Hochul dijo que propondría una legislación este año que exigiría un período de espera de 75 días antes de que las grandes empresas de inversión pudieran presentar ofertas por las nuevas viviendas que salen al mercado y limitar ciertos beneficios fiscales cuando las empresas compran viviendas.
El plan surge en un momento en que los legisladores de otros lugares también han tratado de abordar las preocupaciones públicas de que los fondos de cobertura u otros grandes inversores están comprando viviendas unifamiliares y reduciendo la oferta de viviendas para compradores individuales y familias. Los expertos han atribuido la escasez de viviendas a varios factores, entre ellos las altas tasas hipotecarias y los años de construcción insuficiente de nuevas viviendas.
Hochul, en su declaración, dijo que "los gigantes del capital privado en la sombra están comprando la oferta de viviendas en comunidades de todo Nueva York, dejando a los compradores de viviendas comunes y corrientes con cada vez menos opciones asequibles".
Las empresas de capital privado poseen más de 500,000 viviendas en todo el país, según el comunicado de prensa del gobernador, y algunas estimaciones esperan que las empresas posean hasta el 40% del mercado de alquiler de viviendas unifamiliares para 2030. Había más de 145 millones de unidades de vivienda en el país en 2023, según datos del censo de EEUU.
Un informe del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de la Universidad de Harvard descubrió que los inversores no individuales, que incluyen a los propietarios que forman sociedades de responsabilidad limitada, poseían una cuarta parte de los alquileres de viviendas unifamiliares en 2021. Los inversores más grandes tendían a comprar casas más nuevas y más grandes en lugares con crecimiento demográfico y rápidos aumentos de alquiler, según el informe.
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Un informe diferente de la Oficina de Responsabilidad del Gobierno de EEUU descubrió que los cinco inversores institucionales más grandes del país poseían casi el 2% de todas las viviendas unifamiliares en alquiler a nivel nacional en 2022, y el problema era más pronunciado en los estados del Sunbelt.
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Seumalu Elora Lee Raymond, profesora asociada de Georgia Tech, dijo que el comprador de vivienda promedio no puede competir con los fondos de cobertura que están dispuestos a gastar más en viviendas y a pagar el anticipo en cualquier momento.
"Estos tipos son competencia para comprar casas nuevas, así que si estás tratando de comprar una casa para empezar, eso puede ser un desafío", dijo Raymond.
Hochul, demócrata, ha presentado una serie de propuestas económicas para la sesión legislativa del estado que están orientadas a abordar el alto costo de vida del estado. El jueves, también anunció propuestas para incentivar la construcción de casas para empezar y ayudar a los propietarios primerizos con los pagos iniciales.
